中隧永樂新城項目可行性研究報告

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　目 錄

　　第一章 項目總論 1

　　1.1 項目名稱與項目單位 1

　　1.2可行性研究報告編制依據 1

　　1.3 項目概況 1

　　1.3.1項目選址及用地 1

　　1.3.2項目建設性質 2

　　1.3.3項目建設內容及規模 2

　　1.3.4投資規模及資金籌措方式 2

　　1.3.5項目建設期 2

　　1.3.6項目主要技術經濟指標 2

　　1.4 結論與建議 3

　　第二章 項目建設背景及必要性 4

　　2.1 項目建設背景 4

　　2.1.1國家及行業發展規劃 4

　　2.1.3項目建設區域發展戰略 7

　　2.1.4項目的提出 8

　　2.2 項目建設必要性 10

　　第三章 市場分析 12

　　3.1市場分析 12

　　3.1.1養生養老市場分析與市場需求預測 12

　　3.1.2海南旅游市場分析 13

　　3.2國外成功案例借鑒分析 19

　　3.2.1健康養生文化產業發展案例 19

　　3.2.2教育合作案例 20

　　3.3 項目定位與項目SWOT分析 22

　　3.3.1 項目定位 22

　　3.3.2項目SWOT分析 23

　　3.4 項目建設規模 27

　　第四章 項目選址與建設條件 30

　　4.1 項目選址 30

　　4.2 建設條件 30

　　4.2.1自然條件 30

　　4.2.2交通運輸條件 32

　　4.2.3基礎設施條件 32

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　　第一章 項目總論

　　1.1 項目名稱與項目單位

　　1、項目名稱：中隧永樂新城項目

　　2、項目建設單位：XXXX有限公司

　　3、建設單位概況：

　　XXXX有限公司是XXXXX。

　　1.2可行性研究報告編制依據

　　1、《中華人民共和國土地管理法》;

　　2、《中華人民共和國城鄉規劃法》;

　　3、《中華人民共和國環境保護法》;

　　4、《中華人民共和國招投標法》;

　　5、國家發改委、建設部聯合制定的《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版);

　　6、《投資項目可行性研究指南》(2002年中國電力出版社);

　　7、《海南省國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》;

　　8、《海南國際旅游島建設發展規劃綱要(2010—2020)》;

　　9、《海南省定安縣旅游發展總體規劃》;

　　10、《定安縣城市發展總體規劃(修編)(2011-2030)》;

　　11、《定安縣土地利用總體規劃(2006-2020)》;

　　12、國家有關政策、法規、規范、標準;

　　13、XXXX有限公司提供的其它資料。

　　1.3 項目概況

　　1.3.1項目選址及用地

　　本項目選址位于海南省定安縣定城鎮界內。

　　用地性質：旅游、商住、教育及公共設施用地。

　　1.3.2項目建設性質

　　本項目為新建項目。

　　1.3.3項目建設內容及規模

　　本項目總占地面積約44800畝，平均容積率0.088，建筑密度8.77%，綠化率50%，項目總建筑面積2619084㎡，其中安置區總建筑面積約250000㎡，教育區總建筑面積約414353㎡，醫療區總建筑面積約479975㎡，開發區總建筑面積約383543㎡，養生養老區(康復中心)總建筑面積約182221㎡，旅游區總建筑面積約168965㎡，公共設施區總建筑面積約17500㎡，工業區總建筑面積約708180㎡，國際免稅區總建筑面積約15712㎡。

　　1.3.4投資規模及資金籌措方式

　　該項目總投資1183643.31萬元。其中，建筑工程費用665000.43萬元，工設備購置及安裝費用134380.56萬元，程建設其它費用231944.40萬元，預備費62921.67萬元，建設期利息0.00萬元，流動資金89396.46萬元。

　　本項目估算總投資額為1183643.31萬元，無銀行貸款，資金來源全部為建設單位自籌及融資。項目建設單位運營狀況良好，資金力量雄厚，能夠為本項目提供資金保障。

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