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    XXXX民俗文化旅游綜合體可行性研究報告

    海南方能投資顧問:www.zion88.com

    作者: 軼名 日期: 2019-11-05

    第一章 項目總論

    1.1 項目名稱與項目單位

    1、項目名稱:XXXX民俗文化旅游綜合體

    2、項目建設單位:XXXX旅游發展有限公司

    3、項目建設單位簡介

    XXXX旅游發展有限公司主要從事鄉村農業及旅游文化的策劃,農業技術培訓及咨詢服務,鄉村生態休閑旅游,風俗文化管理開發,休閑農場、農家樂及觀光度假農莊的管理服務;提供土地整理,土地流轉服務;農業建設、建筑施工;農業種植,畜牧業養殖,農副產品生產、加工、運輸、貯藏、包裝及銷售;組織采購供應成員所需的生產資料、收購銷售成員生產的產品;引進新技術、新品種,開展與生產經營有關的技術培訓、技術交流和信息服務。法定代表人:林孝,該公司注冊資金5000.00萬元。公司股權結構簡單,債務清晰。

    XXXX旅游發展有限公司尊崇“踏實、拼搏、責任”的企業精神,并以誠信、共贏、開創經營理念,堅持“海納百川、薈萃精英、勵精圖治、拼搏團結”的人才戰略,不斷完善內部機制建設,創造良好的企業環境,以全新的管理模式,完善的技術,周到的服務,卓越的品質為生存根本。

    項目施工管理技術方面,由于公司多年來從事房地產開發方面的的工作,積累豐富的項目管理技術,對于項目的開發建設管理提供有力的保障。

    1.2 可行性研究的依據、范圍和內容

    1.2.1 研究的依據

    《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

    《海南省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

    《東方市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

    《產業結構調整指導目錄》(2011 年本,2013 年修正);

    國務院《關于加快發展旅游業的意見》(國發[2009]41 號);

    《關于金融支持旅游業加快發展的若干意見》;

    國家旅游局《旅游發展規劃管理暫行辦法》;

    國家旅游局《旅游規劃通知》;

    《旅游區(點)質量等級的劃分與評定》(GBT17775-2003);

    《關于開展“國家全域旅游示范區”創建工作的通知》(旅發【2015】182 號);

    《海南省旅游業發展“十三五”規劃》;

    《海南省養老服務業發展“十三五”規劃》;

    國土資源部、國家發展改革委印發《關于深入推進農業供給側結構性改革做好農村產業融合發展用地保障工作的通知》;

    《關于深入推進農業領域政府和社會資本合作的實施意見》;

    《開展農村綜合性改革試點試驗實施方案》(財農〔2017〕53號);

    《海南省特色產業小鎮建設三年行動計劃》;

    《關于加快發展養老服務業的若干意見》;

    《關于促進健康服務業發展的若干意見》;

    《國務院關于積極推進“互聯網+”行動的指導意見》;

    《智慧健康養老產業發展行動計劃(2017-2020 年)》;

    《關于鼓勵和引導民間資本進入養老服務領域的實施意見》(民政部,民發【2012】129 號);

    《老齡事業發展“十三五”規劃(2016-2020)》;

    《關于促進旅游業改革發展的若干意見》;

    《關于開發性金融支持特色?。ǔ牵╂偨ㄔO促進脫貧攻堅的意見》;

    “健康中國 2030”規劃綱要》

    《國家康養旅游示范基地標準》;

    《海南省養老服務業發展“十三五“規劃》

    《東方市土地利用總體規劃》;

    《東方市城市總體規劃》;

    《中共中央 國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》(中發〔2018〕1 號);

    《國土資源部 國家發展改革委員會關于深入推進農業供給側結構性改革做好農村產業融合發展用地保障的通知》(國土資規〔2017〕12 號);

    《海南省人民政府關于促進鄉村民宿發展的指導意見》(瓊府〔2018〕8 號);

    《海南省人民政府關于支持美麗鄉村建設的若干意見》(瓊府〔2018〕10 號);

    國家發改委、建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》;

    投資項目可行性研究指南編寫組編制的《投資項目可行性研究指南(試用版)》;

    和項目單位簽訂的工程咨詢協議;

    國家有關標準、規劃和技術規程;

    委托方提供的資料和相關技術文件。

    1.2.2 編制原則

    1、認真執行國家有關農業、康養、旅游綜合體等產業方針政策、經濟法規;

    2、堅持以經濟效益、社會效益雙贏的原則。注重加強項目建設與環境保護相結合,選擇綠色、環保、低耗設備,確保環境保護與景區旅游協同發展;

    3、充分利用國家、地方有關發展旅游綜合體的各項支持、扶持政策以及當地豐富的自然資源、人力資源、公用及輔助設施經濟等有利條件,盡量降低成本,節省投資,縮短工期,提高項目經濟效益和社會效益;

    4、在設計研究過程中,認真貫徹執行國家有關法規、規范、做好環保、節能、衛生安全、消防等設計;

    5、重視環境保護的原則。使本項目達到環保要求。同時嚴格執行國家有關企業安全衛生的各項法律、法規,并做到環?!叭龔U”治理措施與工程建設“三同時”;

    6、重視施工設計工作的原則。嚴格執行相關法律法規,貫徹“安全生產,預防為主”的方針,確保本項目建成后符合職業安全衛生的要求,保證職工的安全和健康;項目籌建和實施過程中企業應該嚴格執行國家安監總局第 47 號令的相關規定;

    7、堅持實事求是的原則。在調查研究基礎上,以客觀公正立場、科學態度對本項目的經濟效益做出適當的評價;

    8、堅持“節約用地”的原則。做到合理布局,使本項目能夠可持續發展,加強資源綜合利用、提高本項目抗風險能力。

    1.2.3 研究的范圍

    在充分調查研究的基礎上,根據國家和海南省旅游綜合體發展的有關文件,結合東方市“十三五”規劃,對本項目所在區域的基礎設施、游客接待服務設施建設等相關內容進行研究,分析項目的必要性,預測項目的市場前景,確定項目的建設內容和規模,對項目的工程技術方案提出初步設想,論證項目建設的可行性。

    1.2.4 研究的主要內容

    報告研究的主要內容包括:項目背景及建設必要性、市場預測、項目建設條件分析、總體規劃及建設方案、資源開發及綜合利用分析、節能方案分析、環境和生態影響分析、安全保護及消防措施、組織機構及人力資源配置、項目實施進度及招投標、投資估算及資金籌措、財務評價、經濟影響分析、社會影響分析等。

    1.3 項目概況

    1.3.1建設地點

    本項目XXXX出???/span>。

    1.3.2項目建設性質

    本項目為新建項目。

    1.3.3項目建設內容及規模

    該項目規劃總占地面積約 31.27 平方公里,用地面積約為 15934.59 畝。平均容積率1.00,建筑密度30%,綠化率35%,項目總建筑面積1135758.81 ㎡,具體情況如下:

    其中中國海釣小鎮占地面積約 26.24 平方公里,用地面積約為9234.59 畝,利用東方市海釣資源,建設海釣場所,核心區建設酒店集群區約為300畝,度假社區約為224畝、康養社區約為269.97畝,各類海釣俱樂部約為149.99畝,商務、會展、培訓中心約為180.20畝,文體中心約為40畝,健康管理中心約為50畝,幼兒園約為20.60畝,職工宿舍區約為50畝,污水處理廠約為23畝,其他生活用房約為15畝,配套項目約為238畝、花果采摘約為7673.83畝等。

    哥隆文化康養風情小鎮占地面積約 5.03 平方公里(北岸占2.85平方公里,南岸占2.18平方公里),用地面積約為 700 北岸占400畝,南岸占300畝,北岸主要建設民俗文化博物館約為18.5畝、文化主題樂園區為219.8畝;南岸主要建設度假酒店約為38.9畝、特色康養公寓約為58.88畝、特色商業街約為60畝、行政辦公及商務中心約為12畝、綜合醫院和健康管理中心約為40畝、老年大學約為18.9畝、員工宿舍約為20畝、幼兒園約為15畝、污水處理廠約為15畝、其他生活用房約為9畝、配套設施約為65.11畝、戶外體驗約為108.91畝。

    三角洲自然公園位于昌化江下游四更鎮區內至昌化江出???,含河口濕地公園和昌化江濱江帶狀公園,占地面積約6000畝,對自然環境和濕地進行有效保護外,還建設濕地生態棲息地、濕地生態培育區、水鄉游賞休閑區、濕地生態科教基地、原生濕地保護區、房車露營基地等功能。園內還設有海上沖浪、特色漁村、鄉村垂釣俱樂部、游船觀光等項目。

     

     

    1、中國海釣小鎮

    中國海釣小鎮以復合型旅游資源為依托,將觀光、度假、娛樂、運動、商務、會展、居住、購物等不同功能的產品項目進行組合,并將各產品項目之間建立一種相互依存、互為支撐和補充的關系,從而形成一個多功能、多業態、高效率、復雜面統一的旅游休閑度假空間(旅游集聚區)。旅游度假事實上是集群的一種類型,它是旅游業及其與之密切相關的商業、房地產業、酒店業、餐飲業、文化娛樂業、會展業、體育產業等多種產業集群發展的結果。在一定的空間里,多種產業集群發展,能夠共享外部經濟,從而提高整個旅游綜合體的經濟效率。

    中國海釣小鎮設在四必灣旅游度假區內規劃中的濱海水鎮位置,小鎮核心區域點狀占地面積26.24平方公里左右,其中旅游建設用地面積約為 9234.59 畝,利用東方市海釣資源,建設海釣場所,核心區建設酒店集群區度假社區,商業娛樂項目,康養社區,各類海釣俱樂部,商務、會展、培訓中心,文體中心,健康管理中心,幼兒園,職工宿舍區,污水處理廠,其他生活用房,小鎮配套項目大型超市、菜市場、游樂項目、游艇碼頭、現代漁港)、花果采摘等。

     

     

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