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    XXXX機電燈飾城項目可行性研究報告

    海南方能投資顧問:www.zion88.com

    作者: 軼名 日期: 2019-11-04

    XXXX機電燈飾城項目可行性研究報告

     

     

    第一  總論

    1.1項目名稱與項目單位

    1、項目名稱海南XXXX機電燈飾城建設項目

    2、項目單位:海南XXXX機電燈飾股份有限公司

    3、項目建設單位簡介

    項目建設單位海南XXXX機電燈飾城股份有限公司是于2016年3月23日在??谑泄ど绦姓芾砭值怯洺闪?。注冊地位于素有“椰城”美稱的???/span>,海南省??谑协偵絽^椰海大道42號椰海新城5棟702房,法定代表人XXXX,注冊資金5000萬元。在公司發展壯大的3年里,我們始終為客戶提供好的產品和技術支持、健全的售后服務,公司主要經營范圍房地產開發及經營,房地產銷售代理,旅游項目開發,五金、電器、燈飾、電線電纜、機電成套設備、化工產品、建材的銷售。我們有好的產品和專業的銷售和技術團隊,我公司屬于??诹闶蹣I黃頁行業 。

    項目產業性質:商貿流通產業項目。

    功能組合:項目主要包括XXXX機電燈飾經營商鋪、商務辦公樓及配套設施三大部分。

    1.2報告編制依據、范圍和內容

    1.2.1編制依據

    1.1《投資項目可行性研究報告編制指南》

    1.2《建設項目經濟評價方法與參數》

    1.3《中華人民共和國土地管理法》

    1.4《中華人民共和國城市規劃法》

    1.5??谑?/span>城市總體規劃》及《XXXX機電燈飾城土地利用概念性總體規劃

    1.6海南省消防條例》

    1.7國家及地方關于營業稅、土地增值稅、所得稅和稅收管理條例;

    1.8XXXX機電燈飾城項目市場調研報告》

    1.9國家發改委、建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》

    1.10國家有關標準、規劃和技術規程;

    1.11委托方提供的其他相關資料

    1.2.2 編制原則

    1、認真執行國家有關機電、燈飾商品等產業方針政策、經濟法規;

    2、堅持以經濟效益、社會效益雙贏的原則。注重加強項目建設與環境保護相結合,選擇綠色、環保、低耗設備,確保環境保護與商城發展;

    3、充分利用國家、地方有關發展旅游綜合體的各項支持、扶持政策以及當地豐富的自然資源、人力資源、公用及輔助設施經濟等有利條件,盡量降低成本,節省投資,縮短工期,提高項目經濟效益和社會效益;

    4、在設計研究過程中,認真貫徹執行國家有關法規、規范、做好環保、節能、衛生安全、消防等設計;

    5、重視環境保護的原則。使本項目達到環保要求,同時嚴格執行國家有關企業安全衛生的各項法律、法規,并做到環保“三廢”治理措施與工程建設“三同時”;

    6、重視施工設計工作的原則。嚴格執行相關法律法規,貫徹“安全生產,預防為主”的方針,確保本項目建成后符合職業安全衛生的要求,保證職工的安全和健康;項目籌建和實施過程中企業應該嚴格執行國家安監總局第 47 號令的相關規定;

    7、堅持實事求是的原則。在調查研究基礎上,以客觀公正立場、科學態度對本項目的經濟效益做出適當的評價;

    8、堅持“節約用地”的原則。做到合理布局,使本項目能夠可持續發展,加強資源綜合利用、提高本項目抗風險能力。

    1.2.3 研究的范圍

    在充分調查研究的基礎上,根據國家和海南省機電、燈飾發展的有關文件,結合???/span>“十三五”規劃,對本項目所在區域的基礎設施建設相關內容進行研究,分析項目的必要性,預測項目的市場前景,確定項目的建設內容和規模,對項目的工程技術方案提出初步設想,論證項目建設的可行性。

    1.2.4 研究的主要內容

    報告研究的主要內容包括:項目背景及建設必要性、市場分析預測、項目建設條件分析、總體規劃及建設方案、節能方案分析、環境和生態影響分析、安全保護及消防措施、組織機構及人力資源配置、項目實施進度及招投標、投資估算及資金籌措、財務評價、經濟影響分析、社會影響分析等。
    1.3 項目概況

    1.3.1建設地點

    本項目位于海南省瓊山區鳳翔商貿城(濕地公園對面)。

    1.3.2項目建設性質

    本項目為新建商貿流通產業項目

    1.3.3功能組合

    項目主要包括XXXX機電燈飾經營商鋪、商務辦公樓及配套設施三大部分。

    1.3.4項目建設內容及規模

    該項目規劃地面積65.14,地上建設總占地面積約為 43426.88 ㎡,地下室面積為24500.00㎡。建筑占地面積16609.00㎡。平均容積率1.99,建筑密度38.1%,綠化率20.1%。項目總建筑面積(地上)86705.23㎡。

    其中經營商鋪建筑面積為55010.23㎡,含五金區建筑面積3000.02㎡,機電區建筑面積23000.12㎡,燈飾區建筑面積18000.09㎡,機電博覽館建筑面積4800.00㎡,倉儲物流、走廊、樓梯建筑面積6010.00㎡,保安區建筑面積200.00㎡。商鋪共有350家。

    商務辦公樓建筑面積31695.00㎡,含辦公區建筑面積26095.00㎡,物業區建筑面積600.00㎡,娛樂、餐廳建筑面積5000.00㎡。

    配套設施含道路廣場、綠化占地面積26960.13㎡,地下室(停車場)建筑面積24500.00㎡,停車位共有821個。

    具體情況如下:

    1、經營商鋪

    經營商鋪占地面積14666.74 ㎡,建筑面積為55010.23㎡。其中五金區建筑面積為3000.02㎡,機電機電區建筑面積為23000.12㎡,燈飾區建筑面積為18000.09㎡,機電博覽館建筑面積4800.00㎡,倉儲物流、走廊、電梯建筑面積為6010.00㎡,保安區建筑面積200.00㎡。

    將傾力打造成為影響全省的全產業鏈、全功能、生態型的機電、五金、燈飾采購總部基地和高端集成服務中心,引領產業經濟集聚化發展,真正實現經營商鋪一站式、多功能、專業化服務體系。

     

      

     

    1)五金區

    本項目五金區的建筑面積為3000.02㎡,投資額為1374.01萬元。共有大約有30家商鋪(根據調查按照平均約100㎡一家)。布局屬整齊結構,空間組織錯落有序。樓層為3層,一層層高為5m。出入流線區分清晰,避免相互干擾,貨流、客流及人流應區分有序。 

     

       

     

    2)機電區

    本項目機電機電區的建筑面積為23000.12㎡,投資額為10534.05萬元。共有大約有230家商鋪(根據調查按照平均約100㎡一家)。樓層為3層,一層層高為5m。

     

      

     

    3)燈飾區

    本項目燈飾區的建筑面積為18000.09㎡,投資額為8244.04萬元,共有大約有90家商鋪(根據調查按照平均約200㎡一家)。樓層為3層,一層層高為5m。 

     

      

     

    4)機電博覽館

    本項目機電博覽館的建筑面積為4800.00㎡,其中展覽廳3500㎡,接待處500㎡,多媒體展區800㎡,位于經營商鋪的二~三樓,投資額為2222.40。展覽廳主要擺放些知名品牌的機電設備、燈飾、五金設備等,地方寬敞擺放產品整齊,分區清晰,供消費者參觀,讓消費者得以了解產品,中間設計一個多媒體展區,讓我們的產品通過動畫的形式展現在大家面前。旁邊設有休息區,可供消費者參觀過程中累了坐下邊歇息邊觀賞多媒體呈現的產品,主要以展覽為主體

    項目規劃建設海南首個機電博覽館,展示國際、國內先進五金機電產品,宣傳企業品牌形象,促進信息交流,提升企業競爭力。  

     

      

     

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