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    成功案例與行業經驗
     
    成功案例與行業經驗

    年產9萬立方裝配式建筑項目可行性研究報告

    海南方能投資顧問:www.zion88.com

    作者: 軼名 日期: 2019-10-31

    前 言

    “十三五”期間,為了落實黨的十八大精神,根據(國務院“十三五”期間,為落實黨的十八大精神,根據《國務院關于印發節能減排“十三五”規劃的通知》和《中共中央國務院關于深化科技體制改革加快國家創新體系建設的意見》,將加強相關政策激勵、標準規范、技術進步、產業支撐、認證評估等方面能力建設,建立有利于綠色建筑發展的體制機制,以新建單體建筑認證推廣、城市新區集中推廣為手段,實現綠色建筑的快速發展。

    2016 年初,黨中央和國務院印發了《中共中央過國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》,中發 2016 第 6 號,意見指出,力爭用 10 年左右時間,使裝配式建筑占新建筑的比例達到 30%。2016 年9月27日,國務院辦公廳印發了《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》。對發展裝配式建筑重點區域、未來裝配式建筑占新建建筑比例、重點發展城市進行了明確,再次細化裝配式建筑發展的要求

    綠色建筑財政政策激勵機制:

    建立高星級綠色建筑財政政策激勵機制,引導更高水平綠色建筑建設。對經過審核、備案及公示程序,且滿足相關標準要求的二星級及以上的綠色建筑給予獎勵?!蛾P于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》(財建[2012]167號)獎勵標準為:二星級綠色建筑 45 元/平方米,三星級綠色建筑 80 元/平方米。

    政府投資公益性建筑全部執行綠色建筑標準:

    中央財政還將支持綠色生態城區建設,引導低星級綠色建筑規?;l展。對符合條件的綠色生態城區給予資金定額補助,資金補助基準為5000萬元,并對建設突出的綠色生態城區相應調增補助額度。引導保障性住房及公益性行業優先。

    發展綠色建筑,使綠色建筑更多地惠及民生。鼓勵各地在政府辦公、學校、醫院、博物館等政府投資的公益性建筑建設中,率先執行綠色建筑標準。結合地區經濟社會發展水平,在公益性建筑中開展強制執行綠色建筑標準試點,力爭到2017年,政府投資公益性建筑全部執行綠色建筑標準。

    第一章 項目概況

    1、項目概述

    1.1項目名稱:

    混凝土PC預制件生產工廠,計劃投產3條生產線,項目年產能預計約9萬立方米。

    1.2項目建設單位:

    三亞XXXX投資開發有限公司

    1.3 項目建設性質:

    本項目為新建項目

    1.4 項目擬建地點:

    本項目選址擬建于三亞市(三亞市創意產業區、三亞高新技術產業園);??谑校í{子嶺工業園區、??趪腋咝录夹g產業開發區、??诿腊部萍夹鲁牵?;萬寧市(檳榔城、都林工業城)。

    1.5項目總投資:18316.05萬元

    2、 項目概要

    三亞XXXX投資開發有限公司為適應新形勢發展的需要,依托本土資源、港口資源、建筑市場的影響力,策劃在海南省產業工業園區投資興建混凝土PC預制構件生產加工基地,產品主要輻射三亞市及陵水、萬寧、東方等中、南部周邊地區。

    3、建設內容

    項目擬征地95畝,計劃新建二條預制裝配式構件生產線,預制混凝土構件生產廠房、鋼筋加工車間、環保型商品混凝土攪拌站、水養護槽、混凝土預制構件堆場、污水循環處理設備、辦公樓等,主要負責混凝土預制構件的生產、儲運。項目總投資18316.05萬元,建安工程費用:6446.25萬元,設備投資5538.51萬元,其它費用4331.29萬元,流動資金2000萬元。 

    本項目全部完成實施后,年銷售混凝土預制構件9萬m3,PC構件銷售收入約30996萬元,上交年稅收5260萬元以上。

    4、編制依據

    4.1、《國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;

    4.2、《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔2016〕71 號);

    4.3、《國務院辦公廳關于大力促進建筑業持續健康發展的意見》(國辦發〔2017〕19 號);

    4.4、《“十三五”裝配式建筑行動方案》(建科〔2017〕77號);

    4.5、《海南省人民政府辦公廳關于印發海南省促進建筑產業現代化發展指導意見的通知》(瓊府辦〔2016〕48 號);

    4.6、《海南省人民政府關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(瓊府〔2017〕100 號);

    4.7、《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》(瓊辦發[2018]29 號);

    4.8、《海南省總體規劃(空間類 2015-2030)》;

    4.9、《海南省全域旅游建設發展規劃(2016-2020)》;

    4.10、裝配式建筑領域的現行國家、行業、地方有關技術標準;

    4.11《海南省建筑產業現代化(裝配式建筑)發展規劃》研究報告(2018-2022);

    4.12.《關于2019年推進裝配式建筑有關工作事項的通知》瓊建科(2019)137號。

    5、經營目標和規模

    經營目標:

    以減少資源消耗、降低廢物排放和提高資源生產為目標,針對目前國內多年來住宅建設一直采用現場“澆灌式”的施工方式,改善其生產的流動性差,工作環境差,手工操作多(尤其在廣大農村,建房還是以手工砌筑的方式進行)的落后生產模式,解放生產力,促進住宅產業的快速發展和人民居住條件的改善。為建筑產業現代化的發展奠定基礎,提升企業的核心競爭力,實現企業可持續發展與循環經濟建設,發展裝配式建筑。

    經營范圍:

    主要預制混凝土構件的研究、設計、預制生產及運營服務裝配式建筑。

    規模:

    項目估算總投資額為 18316.05萬元,項目建成后,年均銷售收入30096萬元,年均凈利潤為 8802 萬元,年均上繳增值稅2115萬元,年均上繳所得稅 2934萬元,投資利潤率為48%,稅后財務內部收益率 50.92%,稅后投資回收期(含建設期)為 3.15 年。

    6、項目建設內容

    本項目總用地面積 103.50畝,占地面積 69000.00 ㎡,總建筑面積 37600 ㎡。項目主要建設內容及規模如下:

    主要建筑物、構筑物一覽表

    7、 項目資金來源

    本項目建設總投資資金人民幣18316.05萬元,全部由企業自籌。項目建設單位運營狀況良好,資金力量雄厚,能夠為本項目提供資金保障。

    8、 項目建設期限

    本項目建設從 2019 年 10 月至 2020 年 12月;工期共計 14個月。第二章 投資建設單位簡介

    三亞XXXX投資開發有限公司簡介:

    三亞XXXX投資開發有限公司于 2007 年經三亞市工商局注冊成立,注冊資金 2000 萬元。黑龍江國資委出資的國有資本投資、運營、管理的綜合性大型企業集團——黑龍江省建設集團作為三亞保力公司的實際控制人,控制了三亞保力公司90%股權。三亞保力公司已經成為三亞市具有較強綜合實力的房地產開發企業。

    作為大型國有控股的房地產開發公司,三亞保力公司在將企業做大、做優、做強的同時,積極履行企業的社會責任和義務。自三亞市政府提出“雙修”“雙城”城市發展戰略后,我們積極響應號召,身體力行,在項目近迎賓路一側,投

    資2500 多萬元優化綠化和景觀建設,裝點美化了區域環境,得到了市政府和住建局的首肯。并于 2016 年7月份主動攜手三亞市房協,承辦了三亞“雙修”“雙城”與旅游地產和諧共建高峰論壇,這是三亞市深化開展“雙修”“雙城”城市發展戰略以來,首次由企業主推的專題活動,突顯出三亞保力作為國有控股企業勇于擔當,敢于承重的企業精神。

    同時,三亞保力公司積極投入地方經濟建設,截止目前,三亞保力公司已累計完成投資 44 億元,上繳各項稅費約 4.2 億元,為三亞市及周邊地區解決就業人口近 3000 人,并獲得三亞市優秀房地產企業殊榮。但成績只代表過去,三亞保力公司將在“抱一至永、守正堅韌、創造價值、敢于勝利”的一山湖精神指引下破碇起航,重新出發。

    第三章 行業市場分析及發展目標

    1、行業及海南省裝配式建筑發展現狀

    1.1、行業發展現狀

    根據《海南省建筑產業現代化(裝配式建筑)發展規劃》(2018-2022)研究報告中闡述:到 2020 年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到 15%以上,培育 200 個以上裝配式建筑產業基地,建設 30 個以上裝配式建筑科技創新基地,據不完全統計,全國已有 26 個已建成或處于規劃階段的裝配式建筑產業園。

    如果按照政策的普遍要求,未來十年內裝配式建筑將占新建建筑面積 30% 的比例,新增房地產需求較多的地區也是裝配式建筑推進力度較多的地區,預測新增住宅面積每年提高 3%,以 10 年為周期,以現有的裝配式建筑平均價格計算, 2025 年的市場規模將達到 4.7 萬億元。

    到 2020 年,培育 50 個以上裝配式建筑示范城市,200個以上裝配式建筑產業基地,500 個以上裝配式建筑示范工程,建設 30 個以上裝配式建筑科技創新基地。

    海南省將建成5個以上裝配式建筑產業基地,海南省??谑泻腿齺喪袑⒊蔀檠b配式建筑示范城市,為海南裝配式建筑充分發揮示范引領和帶動作用。

    1.2、海南省裝配式建筑發展現狀

    海南省裝配式建筑發展分為試點示范期(2018)、試點推廣期(2019-2020)、全面推廣期(2021-2022),全省統籌推進。

    海南省到 2020 年裝配式建筑構件產能需求預測,裝配式建筑面積 1107 萬平方米;預制構件需求量 785.41 萬 m3。

    裝配式混凝土預制構件生產力布局以南、北區域為主,西部為輔,設置在建筑業集中區域,南、北區域盡量設置在東、中、西三個位置,使得產能可以輻射全島。

    目前海南省有 1 家已投產的裝配式混凝土部品部件生產基地、3 家裝配式鋼結構部品部件生產基地和1 家由住房城鄉建設部認定的裝配式建筑產業基地,混凝土部品部件年設計生產能力為 140-190 萬平方米,鋼結構部品部件年設計生產能力為31.5 萬平方米。

    2、海南省建筑市場分析

    2.1項目建設可行性

    海南省具有“生態環境、經濟特區、國際旅游島”三大優勢,即海南是全國唯一的熱帶省份,擁有全國最好的生態環境,生態環境是海南發展的最大優勢和生命線;海南是全國最大的經濟特區,經濟特區是中央在改革開放的總體布局中賦予海南的歷史使命和責任擔當;海南是全國唯一的國際旅游島,建設國際旅游島是海南的最大機遇和最強比較優勢。根據《國務院關于加快發展節能環保產業的意見》(國發〔2013〕30號)和海南省人民政府辦公廳關于加快發展節能環保產業的實施意見瓊府辦〔2016〕169 號文件中的明確要求,結合省委、省政府關于“生態立省”的工作部署,加快推進海南省建筑業的升級轉型,大力發展裝配式建筑,提高建筑工程質量,改善施工環境和勞動條件,降低建筑能耗和污染,是海南省建筑業發展的必由之路。

    2.2項目優先發展的原因

    目前海南省建筑產業化仍處于發展初期。鑒于成本差距、技術特點,以及群眾對裝配式建筑的一些認識誤區,開發商對于裝配式住宅的應用相對較少,在推廣前期,對地產開發項目推行難度和技術把關方面均有較高難度,而政府投資的項目更能體現政府主導的優勢,同時可以起到示范性作用,加快預制裝配式建筑在全行業內的普及。

    在推廣中期,除了政府投資項目外,應選取更能體現裝配式方式建造優勢的項目進行推廣,而規模較大的住宅,公共建筑往往標準化程度高,又存在質量要求高、工期緊、任務重的問題,正契合了裝配式建筑的優點,二者結合具有天然的技術優勢。故在推廣中期,更適合推廣規模較大、標準化程度較高的住宅項目及公共建筑。在推廣后期,隨著試點示范的影響,產業鏈條的完善,裝配式建筑廣為群眾所接受,可全面進行推廣。

    2.3目前市場已在建廠家分析

    目前海南省裝配式建筑部品部件生產企業已有 5 家,其中海南省建筑產業化股份有限公司投產階段,其他屬報建階段。具體如表所示:

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