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    投資觀點

    李稻葵:三四線城市政府可考慮購置部分房源出租

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    作者: 軼名 日期: 2017-03-08

    “我自己長期有這么個觀點,就是要解決房地產的調控問題,靠房地產稅是不靈的,遠水不解近渴。根本之根本,政府手里必須要有‘武器’,‘武器’是什么呢?政府必須持有相當一部分的房產?!比珖鴥蓵陂g,全國政協委員、清華大學教授李稻葵接受記者采訪,談了他對房地產調控的觀點。

    十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩在4日舉行的新聞發布會上表示,房地產稅法的確列入本屆人大五年立法規劃,但今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排。

    李稻葵認為,房地產稅法“十三五”期間有可能出臺。即便出臺,最終結果可能是中央立法,由地方確定稅率以及稅收的細節,不能指望靠房地產稅來降房價。

    李稻葵介紹,中國香港和新加坡也搞土地財政,政府用土地轉讓的錢去做很多事情。為什么他們的房地產控制得相對不錯,主要原因在于,香港特區政府、新加坡政府手里有“糧食”,控制了大量的房產,定向出租給需要支持的部分百姓?!鞍傩招睦锞拖鄬ζ桨擦?、穩定了?!?/span>

    李稻葵說,香港地區60%的居民生活在政府提供或控制的住房內,這個數字在新加坡大概是50%。曾在香港科技大學任教五年的他表示,五年間,香港的房價波動很大,“但是我并不著急,不用管它,因為我是每年拿出工資的7.5%交給大學,大學給我房子住。我安安心心地搞我的學問,就不用擔心炒房子的事情了?!?/span>

    有基于此,李稻葵建議,在一些樓市庫存比較嚴重的三四線城市,如果判斷其未來一個城市經濟發展前景還不錯,地方政府可以由上級政府擔保發行債券,用這個錢把房子買下來長期持有,出租給外來務工人員。這樣既能夠化解樓市庫存,又能穩定外來務工人員,將來房價回升以后,也能為政府提供較高質量的資產,等到未來房價太高的時候,可以適當變賣一點政府手中的存量房,平抑房價。

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