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    商業計劃書

    xx縣xx鎮公務員小區商業計劃書

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    作者: 軼名 日期: 2016-08-22

    目 錄
    目 錄 1
    第一章 概述 3
    1.項目概況及編制依據: 3
    1.1項目名稱 3
    1.2項目建設的內容和規模 3
    1.3項目建設的內容 3
    1.4經濟技術指標 3
    1.5項目主要建設條件 3
    1.6項目建議計劃書編制的依據 3
    1.7項目建議書采用的主要標準及規范 4
    1.8項目計劃書研究的范圍 4
    2.項目計劃書編制的原則和要求 4
    2.1計劃書編制原則 4
    2.2項目計劃書編制要求 4
    3.房美房地產開發公司介紹 4
    4房美地產公司開發該盤的優勢 5
    4.1房美房地產開發公司有一支專業化、年輕化的團隊 5
    4.2房美房地產開發公司有較強執行力的團隊 5
    4.3房美地產開發公司有健全的質量監管體系 5
    4.4房美房地產開發公司開發資質優勢 5
    第二章 房地產公司開發流程介紹 6
    1.一般房地產項目公司開發流程 6
    2.房美公司開發安企小區計劃流程 6
    2.1提出建房設想 6
    2.2項目可行性研究 7
    2.3項目用地的申請 7
    2.4項目設計 7
    2.5開發資金的籌措 7
    2.6建設工程的招標 7
    2.7施工 7
    2.8交房及物業管理 8
    更多......

    第一章  概述

    1.項目概況及編制依據

    1.1項目名稱

    xx縣昆陽鎮公務員小區地產綜合開發項目

    1.2項目建設的內容和規模

    項目擬建地點:略。

    1.3項目建設的內容

    根據項目規劃方案,在地塊內完成社區道路、景觀、建筑、配套設施等建設內容,打造昆陽鎮具有代表性的高尚社區。

    1.4經濟技術指標

    規劃總用地面積:53.36萬平方米

    總建筑面積:67.5萬平方米

    容積率:1.26

    1.5項目主要建設條件

    (1) 本項目擬建場址符合昆陽鎮城市總體規劃要求。

    (2) 項目區域內的市政基礎建設(供水、供電、通信、道路)條件已經具備。

    1.6項目建議計劃書編制的依據

    (1)《中華人名共和國城市規劃法》

    (2)《中華人名共和國建筑法》

    (3)《城市居住區規劃設計規范》

    (4)《城市居住區公共服務設置設置規定》

    (5)《住宅設計規范》

    (6)《住宅建筑設計標準》

    (7)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

    1.7項目建議書采用的主要標準及規范

    (1)《民用建筑設計通則》(GB 50352)

    (2)《住宅建筑設計規范》(GB 50096-1999)

    (3)《商店建筑設計規范》(JGJ 48-88)

    (4)《環境空氣質量標準》(GB 095-1996)

    (5)《建筑設計規范防火規范》(GB0016-2006)

    (6)其他規范:建筑、結構、給排水、電氣、暖通、消防、人防等專業規范及相關技術規定。

    1.8項目計劃書研究的范圍

    建設項目的背景和必要性、需求分析與建設規劃、場址選擇、建筑方案、節水節能措施、環境保護影響評價、勞動安全、衛生與消防、項目實施管理、項目實施進度、投資估算與資金籌措、項目財務分析、項目財務評價、項目風險分析、研究結論與建議等。

    2.項目計劃書編制的原則和要求

    2.1計劃書編制原則

    本項目計劃書以開發項目發展規劃為主,符合國家資源“四節一環”(節約建設土地、節水、節能、節材、環保)要求,結合晉寧縣昆陽鎮安企小區開發項目使用實際,本著提升昆陽鎮城市住宅水品;著力打造舒適美觀與優異品質完美結合的高尚社區。

    2.2項目計劃書編制要求

    分析與項目相關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價,從而判斷項目在技術上是否可行,經濟上是否合理。

    3.房美房地產開發公司介紹

    房美房地產開發公司現有各類技術人員20名,其中高級工程師2名,土建工程師10名,結構工程師3名,水電工程師5名,會計師2名,技術人員8名。以誠信經營為根本的房美地產公司自成立以來就樹立了“辦優秀企業、建優質房屋、創優勢品牌”的目標,以市場需求為核心,以祖國的經濟高速發展為后盾,大力開發客戶滿意、政府放心的優質房屋。

    4.房美地產公司開發該盤的優勢

    4.1房美房地產開發公司有一支專業化、年輕化的團隊

    房美房地產開發公司在倪紹云總經理的帶領下,組建了一支平均年齡僅有32歲的專業化團隊,均有豐富的開發實踐經驗,受到客戶的一致好評。

    4.2房美房地產開發公司有較強執行力的團隊

    房美房地產開發公司以質量為生命,以打造百年企業為目標。因此,效率也成為房美公司的又一標志性名片,在這樣一支年輕化、專業化的團隊的共同努力下,房美公司在注重質量建設管理的同時兼顧效率,并且敢為天下先,將最先進的管理、執行理念運用于管理執行的過程之中,使這樣一支團隊更加富有執行力,同樣的事情我們將因此節約更多的時間成本,在高效率的情況下開發出高質量的產品。

    4.3房美地產開發公司有健全的質量監管體系

    質量是企業的生命,作為一家成長中的房地產開發公司,房美一直以開發房美價廉的房子為己任。為了切實把好質量關,公司不僅在對施工單位、監理單位的遴選上有嚴格的規定和管理辦法,以確保房屋的建筑質量,同時公司內部也成立了質量安全保障部,以確保對施工、監理過程的進一步監督,確保建筑質量,讓廣大業主放心。

    4.4房美房地產開發公司開發資質優勢

    房美房地產開發公司不僅有著優異的團隊,更是堅持質量為本、效率為先的基本建設原則。盡管目前為房地產開發暫定資質,但這也使得我們并不受限于開發工程面積的大小,同時也時刻鞭策著我們為業主方提供專業的房地產開發服務,建造更加優質的房屋。 

    第二章 房地產公司開發流程介紹

    1.一般房地產項目公司開發流程

    略。

    2.房美公司開發安企小區計劃流程

    鑒于本案屬于代建房,與一般的房地產開發項目有所不同,因此本案的開發流程主要有以下幾個步驟:

    2.1提出建房設想

    擬建房單位提出建房構想,房美公司應對建房構想提出建設性建議,本案中該步驟已完成,建房設想已經提出。

    2.2項目可行性研究

    由于本案是代建房,前期擬建房的有關機關已經對項目的可行性做了初步的研究,但作為該房地產的開發商,房美公司仍應該在掌握基礎參數的基礎之上對該案的可行性做出更為詳細的分析研究,并編制可行性報告。

    2.3項目用地的申請

    鑒于代建房的特殊性,項目使用土地已經辦理,只需過戶到房地產公司戶下即可;若土地尚未取得,則走正常拿地流程。在擬建房單位委托我公司開發該項目后,房美公司將依照有關法律規定辦理《建筑用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》,以便下一步的房地產開發工作。

    2.4項目設計

    項目設計是房地產開發的重要環節,事關建成后的小區安全、舒適等方面,與廣大的住戶的切身利益息息相關。如果有關單位已通過招投標的方式將設計工作發包出去,房美公司將嚴格依照有關規定,并和有關設計方密切合作,爭取為小區的設計方案建言獻策,為開發優質的小區奠定基礎。

    2.5開發資金的籌措

    作為代建房,房美公司將嚴格依照有關規定積極籌措相關資金,并采取合理有效地方式對資金的使用進行管理。我公司有能力引進外資、并和多家銀行及融資擔保公司有良好的合作關系。

    2.6建設工程的招標

    房美公司將和委托代建房的單位精誠合作,依照國家的有關法律法規,以招投標的方式選定有實力的建設單位和監理單位參與小區的建設施工和監理,以確保工程質量。

    2.7施工

    鑒于在工程開工后,開發商只控制工程最后的管理權,一方面保持對監理單位的有效監督,同時也是對建筑質量的進一步監管。房美公司將嚴格依照有關規定,做好對建筑施工的監管工作,嚴把質量關,建優質房屋。

    2.8交房及物業管理

    在整個工程完工并通過有關部門的驗收之后,房美公司將辦理好《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》,并依照有關規定交房,有關物業管理工作將和擬建房的委托方協商處理。

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